Оформление наследства

оформление наследства

В сферу деятельности агентства недвижимости «Гларекс Норд Вест» входит рассмотрение вопросов, касающихся недвижимого имущества. Обратиться к нашим услугам вы можете не только в Москве, но и в Дедовске и Красногорске, где расположены филиалы. Если у вас возникли трудности с оформлением наследства, наши специалисты решат все сопутствующие проблемы быстро и качественно.

Выделим самые распространенные проблемы, с которыми сталкиваются наши клиенты.

Наследственные права – кто ими обладает

1.    Прежде всего, к ним относятся указанные в завещании наследники. При этом ими могут являться даже лица, не являющиеся кровными или далекими родственниками умершего. Поэтому чтобы избежать возможных трудностей, в завещании следует точно указать имя наследника, данные паспорта, дату и место его рождения, регистрацию или фактическое проживание.

2.  Законные наследники. К данной категории относятся граждане, которые претендуют на материальные и иные ценности, даже в случае отсутствия завещания. Законодательство Российской Федерации предусматривает первоочередность таких лиц в получении наследства. Согласно ему, наследниками являются родственники умершего: родители, дети, супруг или супруга.

Следует особо отметить, что даже оформленное по всем правилам завещание не является гарантией получения наследником имущества или его доли. Завещание можно легко переписать или вообще аннулировать по воле завещателя.

Важно учесть, что вступив в права наследования, данное лицо автоматически приобретает не только имущество, но и долги умершего, если таковые имелись, и о их наличии стало известно после смерти завещателя.


Что можно передать по наследству

Чтобы установить наличие материальных и других ценностей, подлежащих передаче по наследству, используется такой термин, как «наследственная масса».

Наследственная масса включает в себя:
·      различные вещи, в т.ч. денежные купюры, ценности, недвижимость, ценные бумаги и пр.;
·      нематериальные ценности, в т.ч. интеллектуальные права, установленные в надлежащем порядке;
·      долговые обязательства, состоящие из долгов умершего, но в пределах стоимости завещанного имущества.
 

 Вступление в наследство - алгоритм действий

При оформлении наследства существует определенный порядок действий:

1.Первым шагом является открытие так называемого наследственного дела. Производится у нотариуса. Там наследник должен оформить специальное заявление. Также нотариус информирует наследника о перечне документов, которые следует подготовить, чтобы вступить в права наследования. Сбор документов осуществляется в течение 5 месяцев.

2. Спустя полгода с момента смерти завещателя, наследник становится законным обладателем всех ценностей, принадлежавших умершему. Акт закрепляется специальным свидетельством, в котором зафиксированы законно все права на наследство. Данный документ подготавливает и выдает нотаиус.

 

К какому нотариусу обратиться для открытия наследственного дела

В настоящее время отменена существовавшая в Москве территориальная привязка, закрепляющая каждого гражданина за определенными нотариусами, действующими в том или ином районе. В 2005 году граждане получили право выбирать нотариуса на свое усмотрение, без регистрационной привязки.

Так в городе Красногорске успешно функционирует организация «Наследство без границ», предоставляющая населению полную свободу выбора и обращение к услугам любой нотариальной конторы. 

Однако надо иметь в виду, что претенденты на имущество наследодателей, скончавшихся до наступления 2005 г. по-прежнему вынуждены прибегать к помощи нотариуса, который закреплен на районе.

Что необходимо для вступления в наследство

Чтобы посещение нотариуса не заняло слишком много времени, подготовьте заранее пакет документов, включающий в себя:

  • паспорт гражданина РФ;
  • свидетельство о смерти;
  • завещание – при наличии;
  • при вступление в право наследования по закону, документ, подтверждающий родство с умершим;
  • документ, подтверждающий права умершего на ценности, принадлежавшие ему при жизни;
  • справка, в которой указана дата выписки наследодателя (берется в ЖЭК).

Все предоставленные документы должны быть подлинными.


Какие сроки отведены на открытие наследственного дела

В соответствие с действующим законодательством, наследник заявляет о своих правах на оставленные ему ценности в течение 6 месяцев с момента смерти завещателя.

Если наследник по какой-то причине не уведомил соответствующие органы о своих правах, то по прошествии полугода с момента смерти завещателя  вопрос о его наследовании решается только через суд.
Исключение составляет такой случай, когда наследники прописаны на территории, принадлежащей наследодателю. Тогда наследники автоматически становятся владельцами имущества. В случае отказа от данных материальных благ, наследник также в течение полугода обязан изъявить свою волю. В противном случае вопрос будет решаться в судебном порядке.


Вступление в права нескольких наследников


Существует определенный порядок наследования, если завещание отсутствует. В таком случае, если у завещателя было несколько детей, то они имеют право на равные имущественные доли. Для вступления в наследство необходимо личное присутствие каждого из наследников, которые предварительно заявили об этом. Если личный визит невозможен, наследник оформляет доверенность на другое лицо.


 Как оформить в наследство квартиру?


В большинстве случаев, когда наследуется недвижимость, речь, идет о квартире. Кроме перечисленного выше пакета документов, следует предоставить:

  • документы, подтверждающие право собственности (свидетельство) умершего на владение жильем, договор купли-продажи в том числе;
  • договора, сопровождающие сделку (дарения, передачи) и выданные свидетельства;
  • выписки (ЖДП, ЕГРП);
  • справку (БТИ), где указана стоимость объекта
  • кадастровый паспорт объекта.

После предоставления всех необходимых документов, претендент на наследство ставится в очередь (осуществляет нотариус) для получения свидетельства на право владения квартирой. После получения данного документа, происходит его регистрация в соответствующих органах. В таком же порядке переоформляются лицевые счета.

Кооперативная квартира - особенности наследования

При переоформлении кооперативной квартиры существует определенный нюанс, связанный с полной или неполной выплатой ее пая. Если пай выплачен полностью, кооперативное жилье подлежит наследованию. Если же выплата была частичной, то наследуется определенная часть квартиры, и наследник должен вступить в кооператив. При этом, если наследников несколько, то о том, кто именно вступит в ЖСК, будет решать суд.

Как наследуется помещение с перепланировкой

Отмечаются случаи, когда в наследуемая квартира была перепланирована. Процесс переоформления в данном случае займет больше времени. Это происходит из-  за того, что перепланировка узаконивается через суд. И только при получении судебного решения можно оформлять права нового владельца на жилье.


Проблемы, возникающие при получении наследства


   Одной из самых часто встречающихся проблем, с которой сталкиваются наследники – неполное соответствие документов, которые доказывают степень родства с умершим.  Неточности, опечатки в паспортах и т. п. осложняют вступление в наследование. Настоящим препятствием становится утеря документов, которые также подтверждают степень родства с завещателем. Для решения этой проблемы приходится обращаться в ЗАГС или архив, где выдадут дубликат утерянных документов. Дубликат выдается через месяц, после того, как было подано соответствующее заявление и оплачена госпошлина. Однако существуют обстоятельства, когда в ЗАГСе или архиве можно получить отказ в выдаче дубликата. Как правило, это истекший срок давности.  Только суд в этой ситуации поможет решить проблему и установить родство наследника и умершего. Для многих становится проблематичным срок оформления наследства, так как на это требуется сравнительно немного времени. При наличии полного пакета документов, которые предоставляются наследником, шести месяцев вполне достаточно. Если же возникают сложности, требующие судебных разбирательств, то процесс может затянуться на долгое время.Учитывая рекомендации, приведенные в статье, можно без особого труда вступить в наследство. Для правильного и своевременного решения любых вопросов, связанных с недвижимостью, обращайтесь к специалистам агентства недвижимости «Гларекс Норд Вест» в г. Красногорске. Привлекая специалистов для решения наследственных вопросов, Вы не только сэкономите свое время и избавите себя от лишних хождений по бесконечным инстанциям, но и решите все наследственные вопросы максимально быстро, с минимальными материальными и моральными затратами.


Отправить заявку в агентство недвижимости

Заказать обратный звонок