Проверка недвижимости

В процессе оформления документов и подготовки их к подписанию всеми участниками сделки необходимо провести проверку достоверности тех сведений, которые содержатся в них. Любая недвижимость имеет дату постройки и сдачи в эксплуатацию. И с этого момента такая недвижимость могла сменить не одного хозяина. Важно проследить историю перехода прав собственности за весь предыдущий период на предмет законности этих процедур.
С такой задачей самостоятельно справиться довольно сложно, потребуется помощь опытного и надежного специалиста, хорошо разбирающегося в законодательстве. Воспользовавшись услугами агентства «Гларекс Норд Вест», Вы получите такую квалифицированную поддержку.

Юридическая проверка недвижимости

Перед покупкой недвижимости следует провести проверку по таким направлениям:

  • юридический статус;
  • законность предыдущих сделок за последнее четыре года;
  • соответствие всем процедурам, которые действовали в тот момент;
  • наличие всех согласий, разрешений и соблюдение правил их получения.

После изучения истории объекта недвижимости приступают к анализу текущей ситуации. Для это следует проверить достоверность информации об отсутствии споров, арестов, обременений, запретов, отметок об оспаривании недвижимого имущества. Дело в том, что даже перед подачей документов на регистрацию прав собственности на это жилье может быть наложен арест или неожиданно могут появиться другие претенденты права собственности на него. И только опытный риэлтор постарается не допустить такой сложной ситуации и подскажет путь, как защититься от подобной неприятности заранее.

Сегодня появилось немало компаний, которые за символическую плату под видом юридической проверки недвижимости предлагают банальный сбор документов в различных учреждениях для оформления сделки. Однако такой формальный подход не является гарантией юридической чистоты сделки. Нужно не просто собрать необходимые документы, но грамотно изучить и проанализировать их с точки зрения законности.

Что такое юридическая проверка недвижимости?

Это, прежде всего, анализ законности всех совершенных сделок с недвижимостью с момента сдачи ее в эксплуатацию, начиная с приватизации, и до последнего времени.
Это обязательное выявление близкого круга лиц, имеющих какое-либо отношение к этой недвижимости и учет их прав.
Это обнаружение временно отсутствующих лиц на момент продажи недвижимого имущества.
Проблема стоит в том, что сомнения в законности предыдущих сделок могут возникнуть самым неожиданным образом и в любой момент.

По каким причинам сделка может быть признана недействительной?

Такая ситуация может возникнуть в следующих случаях, когда:

  • одной из сторон договора выступает лицо, признанное недееспособным;
  • были нарушены права несовершеннолетнего при приватизации (не выделена его доля собственности), и он может оспорить все сделки после наступления совершеннолетия;
  • отбывавший наказание или призванный в армию, вернувшись, домой, может оспорить свои права, нарушенные сделками с недвижимостью;
  • подписан договор с несовершеннолетним без согласия родителей и органов опеки и попечительства, и эти нарушения могут быть оспорены в суде;
  • продажа недвижимости была осуществлена по неправильно оформленной доверенности;
  • в процессе подписания договора выявлены обман, насилие, угрозы или возникновение тяжелых обстоятельств для какой-либо из сторон;
  • одна их сторон ясно не понимает значения своих действий и возникающих в связи с этим последствий;
  • обнаружились аресты, обременения, запреты на продажу недвижимого имущества.

Как избежать возникновения неблагоприятных ситуаций?

Сделки с недвижимостью заключаются на основе договоров купли-продажи, мены, дарения, в которых юридически грамотно прописываются условия той или иной процедуры.
В соответствии с нашим законодательством, стороны свободны заключать любые договоры и соглашения на тех условиях, которые их устраивают. Правда, условия эти не должны противоречить действующему законодательству и нарушать права других лиц.
Поэтому можно вносить в текст договоров купли-продажи, мены, дарения недвижимости те условия, о которых обе стороны твердо договорились. Отражение их в тексте необходимо, прежде всего, для того, чтобы исключить в дальнейшем разные споры, связанные с исполнением этого договора.
Это не позволит оспорить заключенную сделку и предотвратит наступление неблагоприятных последствий после нее. Однако все это не отменяет проверку недвижимости и составление юридически выверенного текста договора.

Что дает проверка недвижимости и документов?

Результаты предварительной проверки недвижимости нужны для того, чтобы принять правильное решение накануне заключения сделки, чтобы выработать верную стратегию действий, чтобы при составлении всех документов учесть имеющиеся риски.
Результаты юридической проверки недвижимости дают возможность включить в договора, соглашения, протоколы те условия, которые будут защищать интересы клиента.
Результаты юридической проверки недвижимости позволят спланировать сделку так, что в момент ее оплаты все возможные риски для клиента будут устранены.

Наши предложения

Специалисты агентства недвижимости «Гларекс Норд Вест» помогут Вам заключить юридически выверенную сделку с недвижимостью.
Они проведут:

  • консультацию о положении дел на рынке недвижимости в ближнем Подмосковье;
  • подготовку и оформление всех документов, необходимых для заключения сделки и подписания договора купли-продажи;
  • юридическую проверку недвижимости;
  • юридическое сопровождение сделки с жилой и коммерческой недвижимостью;
  • необходимую поддержку в ходе исполнения установленных договорных обязательств;
  • защиту интересов клиента в суде по вопросам, связанным с оформлением права собственности на недвижимость.

Свяжитесь с нами по контактным телефонам или оставьте заявку на сайте агентства недвижимости «Гларекс Норд Вест». Мы Вам перезвоним.

Отправить заявку в агентство недвижимости

Заказать обратный звонок