Узаконивание перепланировки

Зачем необходимо узаконить перепланировку квартиры

Как известно, незаконная перепланировка может угрожать безопасности не только хозяевам квартиры, но и другим жителям дома. Кроме этого, следует помнить, что такое жилье практически невозможно продать, обменять, его также не принимают в залог.

Незаконное нарушение планировки помещений может привести к штрафным санкциям. Величина их зависит от размеров нанесенного вреда всему зданию. Если изменения официально признаются незаконными, хозяин квартиры по требованию властей обязан восстановить ее первоначальный вид.

Самовольной считается такая перепланировка, которая осуществлена без документов, дающих согласие на проведение изменений. А незаконной будет считаться такая перепланировка, которая выполнена с нарушением заранее согласованного проекта.

Сегодня существует ряд строгих требований, которыми определен порядок переустройства интерьера в соответствии с нормами закона. Решать эту задачу можно самостоятельно либо с помощью специальных структур, которые профессионально занимаются этими вопросами.

Какая перепланировка требует согласования?

Для начала надо разобраться в том, что потребует узаконивания. Понятно, что косметический ремонт, обновление стен, потолка, замена сантехники, напольных покрытий не нуждаются в этой процедуре. Согласно законодательству, согласования с властями потребуют любые ремонтные работы, которые вносят существенные изменения в первоначальную планировку помещения.

К простой перепланировке можно отнести замену сантехники, приборов отопления, газовых и электрических плит, незначительные изменения в легких ненесущих конструкциях. Все это можно узаконить, выполнив обыкновенный эскиз на бумаге.

Сложной перепланировкой будет считаться снос стен, объединение помещений, установка лестниц, строительство балконов. Такие работы потребуют разработки проекта и сотрудничества со структурами соответствующего профиля.

Как и что можно узаконить?

Сделать это можно двумя способами: через суд и в административном порядке. С помощью эскизов, выполненных в БТИ, или индивидуального проекта, подготовленного специалистами.

Узакониванию подлежит:

  • замена ненесущих перегородок;
  • перенос инженерных коммуникаций и оборудования;
  • расширение проемов ненесущих стен и перегородок;
  • создание дополнительного входа или окна.

Невозможно узаконить:

  • демонтаж несущих конструкций дома;
  • перенос стояков;
  • демонтаж вентиляционного короба;
  • объединение лоджии с жилым помещением;
  • установка теплых полов с подключением к общей системе водоснабжения.

Как узаконить перепланировку с помощью агентства?

Риэлторское агентство «Гларекс Норд Вест» поможет узаконить планировку через суд или с помощью документов, поданных задним числом. Мы также разработаем индивидуальный проект, необходимый для процедуры согласования.

Для начала следует связаться с нашим специалистом, который предоставит всю необходимую информацию в этой сфере услуг. Он познакомит с условиями договора, поможет составить нотариальную доверенность. Это позволит нам быстро собрать все необходимые документы и в дальнейшем представлять клиента в различных организациях по его поручению.

Подавая документы на согласование задним числом, можно узаконить незначительные изменения в планировке и сэкономить время. Для решения этой задачи через суд потребуется согласование проекта перепланировки в соответствующих структурах и подготовка технического паспорта помещения.

Надо ли узаконить перепланировку квартиры перед ее продажей?

Если в документах БТИ отсутствуют пометки о перепланировке квартиры, то продать ее можно в обычном порядке. Однако у такой недвижимости может возникнуть обременение. Ведь в этом случае на покупателя ляжет ответственность за незаконные изменения. Ему нужно будет узаконить их и заплатить штраф. Поэтому стоимость такого жилья может быть снижена на 10 процентов.

Процесс приобретения жилья по ипотеке тоже может осложниться, если незаконные изменения не отражены в документах. На фотографиях, которые затребует банк, будут запечатлена выполненная перепланировка. В этом случае, банк может не выдать ипотеку на такую квартиру.

Специалисты агентства «Гларекс Норд Вест» помогут узаконить перепланировку квартиры в Москве и Подмосковье. Они соберут необходимые документы, составят исковое заявление и осуществят узаконивание перепланировки через суд.

Для этого необходимо предоставить нам:

  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • техническую документацию;
  • проект перепланировки, подготовленный специальной организацией.

Позвоните по контактным телефонам агентства недвижимости «Гларекс Норд Вест» или оставьте заявку на нашем сайте. Мы перезвоним Вам.

Ждем Вас в наших офисах в Москве, Красногорске и Дедовске.

Отправить заявку в агентство недвижимости

Заказать обратный звонок