Растет спрос на малоэтажные новостройки Подмосковья

В конце 2016 года в Подмосковье упали цены на загородную недвижимость. Коттеджи и таунхаусы подешевели на 12,5% и продавались в среднем за 6 млн рублей. Как отмечают эксперты, с начала прошлого года стоимость этих объектов снизилась и вовсе на 22%. Что стало причиной такого падения и как изменились предпочтения граждан к началу 2017 года?

В 2016-м на рынке загородной недвижимости наблюдалась столь же сложная ситуация, что и годом ранее. Появилось лишь незначительное количество новых объектов, и большая часть из них – в формате УБП (участок без подряда). Девелоперы стали снижать цены, стремясь не только привлечь покупателей, но и «закрыть» год с положительными показателями.

Участки без подряда

Более остальных, на 33%, просели участки без подряда. Причина в том, что качество этих объектов не всегда соответствовало ожиданиям потенциальных владельцев. Сегодня за них готовы платить около 2,5 миллионов рублей.

Коттеджи

Коттеджами в Подмосковье также стали меньше интересоваться. Как результат, цена снизилась до 35 миллионов рублей, в процентном соотношении – на 18%. По словам экспертов, большая часть коттеджей появилась на рынке еще до кризиса. Сегодня они простаивают, и продавцы стараются «сбыть» этот неликвид, снижая цену. Ситуацию усугубило и появление осенью новых коттеджных поселков, где стоимость 1 м² была более привлекательной.

Таунхаусы и дуплексы

Снизилась цена и на такие объекты, как таунхаусы и дуплексы. В конце прошлого года они стоили меньше, чем в конце 2015-го на 8,5% и 6,5% соответственно. В феврале 2017-го покупка таунхауса обойдется в 11 миллионов рублей, а за дуплекс придется заплатить 10 миллионов рублей.

Малоэтажные дома

«Малоэтажки» - тот вид загородной недвижимости, который сегодня пользуется спросом у жителей Подмосковья. Если сравнивать с теми данными, что были зафиксированы в четвертом квартале 2015 г., то в декабре 2016 г. цена квартир в малоэтажных домах выросла на 21% и составила чуть более 6 миллионов рублей. Объекты малоэтажного строительства пользуется высоким спросом не только в Подмосковье, но и в Новой Москве. По словам экспертов, данный тип застройки для этой территории является приоритетным.

Самыми популярным продолжают оставаться участки без подряда. На их долю приходится третья часть всех проданных объектов. Но их численность невысока, лишь 19% от общего числа лотов. А это значит, что спрос превысил предложение. Девелоперы не преминули этим воспользоваться и подняли цены. Заметим, стоимость УБП в Новой Москве значительно выше, чем в Подмосковье. И на это есть несколько причин:

  • территория, которая совсем недавно стала частью мегаполиса, является более престижной, чем земли за МКАДом;
  • жители Новой Москвы получают более высокую зарплату, их пенсия выше, чем у тех, кто проживает в области.

Если говорить о классах жилья, ситуация сложилась следующим образом: жилье эконом-, бизнес- и премиум-класса сохранило свои позиции, они стоят 2 миллиона, 15 миллионов и 33 миллиона рублей соответственно. Квартиры и дома класса «комфорт» немного подешевели. Падение цен составило лишь 1%. Сегодня их стоимость оценивается в 8,5 миллионов рублей. Значительно подешевело жилье класса «de luxe». Цены упали на 26%. Сегодня приобрести элитные квартиры в Подмосковье предлагают за 119 миллионов рублей.

Итак, за последние несколько месяцев жители Московской области объектами малоэтажного строительства и участками без подряда интересовались больше, чем любыми другими. Как результат, спрос превысил предложение, а девелоперы подняли цены. Купить квартиру в «малоэтажке» сегодня можно за 6 миллионов рублей.

 
 

 

 

 

 
 

 

 

 


Задайте вопрос
Задайте вопрос

Отправить

Актуальные
предложения

Бесплатно!
Консультация по вопросам недвижимости

Предоставляем
любую
консультацию
по
недвижимости

Отзывы
ОтзывОтзывОтзывОтзывОтзывОтзывОтзывОтзыв

Светлана Колугина

г. Красногорск

21.05.2015

Заказать обратный звонок