Хотите купить квартиру в новостройке в рамках договора цессии?

Наверняка, многие слышали о возможности стать собственником нового жилья посредством переуступки права (цессии). Речь идет о ситуации, когда один человек передает другому прерогативу требования у девелопера причитающейся квартиры. Удобно, не правда ли? Ведь бывают случаи, когда приобрести жилье напрямую у застройщика – весьма хлопотное дело. Но и сделка, совершенная при помощи переуступки права, таит в себе определенные риски. Рассмотрим самые распространенные из них.

Во-первых, многие недоумевают: «Какой смысл продавать еще недостроенное жилье»? Естественно, возникают сомнения на этот счет. В действительности, поводов для беспокойства нет. Причин, по которым продавец решил продать квартиру с помощью переуступки права, может быть несколько. В одном случае, например, жилье изначально приобретал инвестор, который просто хочет перепродать его дороже и получить двойную прибыль. Другая ситуация, когда покупатель совершил сделку, но, не рассчитав свои финансовые возможности, оказался не в состоянии погасить ипотеку. Конечно же, в обоих случаях продавцы заинтересованы в скорейшей продаже, поэтому цены у них могут быть несколько ниже, чем у застройщика. И было бы глупо не воспользоваться таким выгодным предложением.

Во-вторых, некоторые, рассматривая вопрос о переуступке права, опасаются попасть в долгострой. Безусловно, такой риск исключать нельзя. А вдруг у девелопера возникнут серьезные проблемы финансового характера? Причем в сделке, предусматривающей цессию, первоначальный собственник жилья не обязан информировать покупателя о том, что застройщик запросто может оказаться в состоянии банкротства. Конечно же, ему проще сказать, что срочно понадобились деньги. Покупателю же стоит насторожиться, если объект продается уж совсем дешево. Оптимальный вариант – это проверить документацию застройщика и степень готовности жилого дома.

В-третьих, нельзя исключать вероятность того, что дом все-таки введут в эксплуатацию, но заветной квартиры цессионарий так и не получит. Но, как отмечают эксперты, такой исход дела случается крайне редко. Например, когда договор признается ничтожным. Во избежание этого следует удостовериться у застройщика, что первоначальный собственник полностью расплатился за квартиру.

Если же объект приобретался в рамках программы ипотечного кредитования, то переуступка права невозможна без одобрения сделки со стороны банковского учреждения. Не лишним будет проверить, не пользовался ли продавец активами материнского капитала. Если да, то от заключения договора цессии лучше всего отказаться. Дело в том, что обладатель вышеуказанной выплаты социального характера обязан предоставить жилье детям, согласно их долям. Оформив квартиру в рамках договора цессии, данное условие он автоматически нарушает. Естественно, возникает риск признания сделки недействительной.

В-четвертых, потенциальный цессионарий нередко усматривает подвох в том, что продавец намеревается уменьшить сумму в договоре. Стоит ли опасаться этого? Скорее всего, да. Дело в том, что цедент в ряде случаев хочет получить часть суммы, что называется в «серую». В этом случае в договоре фиксируется формальная стоимость квартиры, которую нельзя считать истинной, настоящей. Если этот факт вдруг вскроется при проверке, то соглашение признают ничтожным.

В-пятых, некоторые не заключают договор переуступки права из-за риска пострадать от двойной продажи. Такое развитие событий относится к категории редких. В настоящее время, регистрируя договор цессии, специалисты Росреестра в обязательном порядке вносят все необходимые данные о цеденте и цессионарии.


Задайте вопрос
Задайте вопрос

Отправить

Актуальные
предложения

Бесплатно!
Консультация по вопросам недвижимости

Предоставляем
любую
консультацию
по
недвижимости

Отзывы
ОтзывОтзывОтзывОтзывОтзывОтзывОтзывОтзыв

Светлана Колугина

г. Красногорск

21.05.2015

Заказать обратный звонок