Как правильно купить квартиру на вторичном рынке — 6 советов

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке — 6 советов

На что нужно обратить внимание покупателю перед тем, как заключить договор купли-продажи? Рассмотрим основные нюансы покупки объекта недвижимости на вторичке.

1.  Для начала обязательно нужно проверить объект недвижимости. При этом нельзя допускать непрофессионального либо неполного подхода к изучению истории выбранного жилья. Нужно уделить особое внимание проверке на наличие либо отсутствие лиц, которые могут предъявить обоснованные законом требования по отношению к покупаемой квартире. К примеру, если в приобретаемом объекте недвижимости был зарегистрирован человек, который в прошлом отказался от приватизации квартиры, такой объект недвижимости не стоит покупать. Также не стоит приобретать приватизированные объекты недвижимости, в которых не были включены в число собственников несовершеннолетние дети. Обычно период оспаривания подобных сделок составляет достаточно долгий срок.

2.  Также нужно проверить личность продавца. Нужно попросить предоставить паспорт, фотография в нем должна соответствовать внешности владельца. Если паспорт был просрочен и не был заменен в указанный срок, то он будет считаться недействительным. Скорее всего, при передаче документов в регистрационную палату будет отказано в их приемке.

3.  Необходимо получить сведения о психологическом состоянии заемщика, в частности попросить справки из наркологического и психоневрологического диспансера, выданные по месту регистрации хозяина квартиры. Эти документы будут свидетельствовать, состоит он либо не состоит на учете. Бывают случаи, когда внешне деловые и успешные граждане могут состоять на учете в подобных диспансерах. Покупать объекты недвижимости у подобных лиц строго запрещается. Кроме того, если у покупателя возникает сомнение в степени дееспособности хозяина квартиры, перед осуществлением сделки купли-продажи ему стоит обратиться к независимым экспертам, чтобы обследовать психическое состояние хозяина квартиры.

4.  Анализ выписки из домовой книги и выписки из ЕГРП дает возможность выяснить историю всех выписок и прописок в покупаемой квартире, а также получить сведения обо всех собственниках квартиры. Если в какое-либо время на объект недвижимости был наложен арест, то при помощи выписки можно будет узнать всю необходимую информацию.

5.  Нужно уделить внимание правильности процедуры проведения расчетов между сторонами сделки. Документы, которые обязательно должны быть переданы новому собственнику, это: свидетельство о проведении государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи и документ, подтверждающий осуществление оплаты за квартиру. Обычно этим документом является расписка покупателя. Последний должен быть на 100% уверен, что расписка о передаче денежных средств после регистрации сделки окажется именно у него.

6.  Еще один важный пункт, который нужно проверить при приобретении квартиры — это существуют ли несовершеннолетние дети, супруг либо наследники у продавца. Эти лица теоретически могут иметь право претендовать на приобретаемое жилье.
Если при покупке квартиры у покупателя возникают вопросы, ему нужно обязательно обратиться к квалифицированному юристу.


Задайте вопрос
Задайте вопрос

Отправить

Актуальные
предложения

Бесплатно!
Консультация по вопросам недвижимости

Предоставляем
любую
консультацию
по
недвижимости

Отзывы
ОтзывОтзывОтзывОтзывОтзывОтзывОтзывОтзыв

Светлана Колугина

г. Красногорск

21.05.2015

Заказать обратный звонок