Варианты снижения госоценки жилья

Варианты снижения госоценки жилья

Очень многих россиян, владеющих недвижимостью на территории страны, непосредственно коснулась проблема существенного завышения ее кадастровой стоимости. Важность ситуации  объясняется прямой зависимостью от ее величины суммы имущественного налога.  К примеру, хозяин московской квартиры стоимостью 10 миллионов рублей должен заплатить налог в размере 0,1%, стоимостью от 10 до 20 миллионов рублей – 0,15% и так далее. Налог за квартиру, оцененную в сумму более 300 миллионов рублей, составит 2%. Правда, следует отметить, что введение фискального сбора осуществляется постепенно и частями. Если за 2015 год оплате подлежало всего 20% от его полного размера, то за 2016 год – уже 40%, а за 2019 год придется заплатить все 100% стоимости объекта.

При существенном завышении кадастровой стоимости жилья по отношению к рыночной у собственников есть право ее оспорить. Однако предварительно имеет смысл подсчитать расходы, к которым эти действия приведут, а также оценить их полезность с точки зрения суммы, на которую снизится налог.

Если все же принято решение об оспаривании, можно для начала обратиться в специальную комиссию при Росреестре. Вот тут и предстоит первая серьезная трата средств в размере не менее 40 тысяч рублей на услуги оценщика, который в своем отчете обозначит рыночную стоимость жилья на конкретную дату. Если комиссия в снижении размера налога откажет, можно смело обращаться в суд. Здесь придется раскошеливаться опять (на судебные издержки в размере не менее 70 тысяч рублей). Но есть и радостная новость: с июля текущего года расходы, связанные с организацией судебного процесса,  возлагаются на ответчика, то есть на орган, утвердивший существенно завышенную кадастровую стоимость.

Как уже было написано выше, чтобы определиться, стоит ли затевать тяжбу с государственной структурой, следует детально рассчитать собственные траты и выгоду от снижения налога. Кроме того, необходимо учесть то обстоятельство, что местным органам власти законодательно дано право периодической переоценки кадастровой стоимости имеющейся на территории региона недвижимости (столица, Питер и Севастополь – единожды в два года, остальные – столько же раз, но в три года или в пять лет). То есть, выиграв суд, через короткий промежуток времени можно снова столкнуться с фактом  необоснованного завышения, что опять повлечет «хождение по мукам».

Подытожив всю информацию, можно сделать следующий вывод: оспорить утвержденную кадастровую стоимость своего жилья имеет смысл в том случае, когда судебный издержки будут возложены на ответчика, а установленная в судебном порядке (и устраивающая истца) кадастровая стоимость  будет неизменной хотя бы еще два года.

Если вы хотите получить 100% выигрышный вариант, то обращайтесь в наше агентство недвижимости - мы изучим ситуации, вас проконсультируем и поможем сделать всё правильно без лишнего волнения и сложностей.


Задайте вопрос
Задайте вопрос

Отправить

Актуальные
предложения

Бесплатно!
Консультация по вопросам недвижимости

Предоставляем
любую
консультацию
по
недвижимости

Отзывы
ОтзывОтзывОтзывОтзывОтзывОтзывОтзывОтзыв

Светлана Колугина

г. Красногорск

21.05.2015

Заказать обратный звонок